大家さんが個人の場合

資産家でいくつも不動産を持っている人、なけなしの退職金をはたいて老後の保障のために買った人など、事情はさまざま。後者や、大家さんが近くに住んでいる場合は、何かと直接交流することも多くなります。
大家さんが直接貸し主となる形態は、今ではほとんどないと言っていいでしょう。何かがあった場合は、不動産屋さんや管理会社との交渉になりますが、できれば大家さんとは良好な関係を心掛けましょう。たとえば退去時や更新時など、契約書に記載されている内容（いわゆる『原則』）は、通常変更できませんが、そこが人間関係の奥深さ。大家さんに頼むと案外変更してくれることもあります。
でも個人経営なので、メンテナンス面では行き届かないデメリットもあります。

大家さんが企業の場合

事業として手がけている企業なら、敷金返済時などのトラブルも少なく信頼できるでしょう。ただ週末にトイレの故障などが起こった場合、連絡がつかずに悲惨な目にあったという事例も。緊急時、会社が休みのときはどこに連絡すればいいのか確認しておきましょう。管理会社であれば、365日24時間対応のところもあります。
きちんとした住み方のできない人は、退出時の精算額が予想外の出費になる可能性もあります。そして万が一企業が倒産した場合、住んでいる部屋が競売物件となり、強制的に退去させられることがあります。