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    <title>おしえて！HOME'Sくん 最新の回答付き質問（不動産・引っ越し）</title>
    <link>http://oshiete.homes.jp</link>
    <description>おしえて！HOME'Sくん（不動産・引っ越し）への最新の回答付き質問を配信します。</description>
    <pubDate>Fri, 25 May 2012 13:03:01 +0000</pubDate>
    <lastBuildDate>Fri, 25 May 2012 13:03:01 +0000</lastBuildDate>
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    <docs>http://oshiete.homes.jp</docs>
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      <title><![CDATA[顔写真提出]]></title>
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      <description><![CDATA[新しく賃貸契約の際に家族(入居者)全員の顔写真の提出を求められました。 これって良くある事なのでしょうか？ 今の所に入居した時はそんなのなかったので少し驚いています。 どんな人が住んでいるか把握する為だそうですが、逆に私はオーナーの顔知らないけどそれって失礼な感じもします。]]></description>
      <pubDate>Fri, 25 May 2012 10:16:14 +0000</pubDate>
      <category>ライフ/住まい/不動産賃貸(624)</category>
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      <author>vivafusan</author>
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      <title><![CDATA[賃貸の又貸し]]></title>
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      <description><![CDATA[一泊ほど県外から来た身内を泊めることは何か契約上マズイことはあるのでしょうか？    又貸しと言うか、家賃をその相手からもらうわけでもありません。借り主が不在で契約者以外が部屋にいても大丈夫でしょうか？    ちなみに2LDKの部屋です。契約書は手元にありません。契約書に禁止事項でも書かれてあればダメだとは思います。]]></description>
      <pubDate>Fri, 25 May 2012 04:25:19 +0000</pubDate>
      <category>ライフ/住まい/不動産賃貸(624)</category>
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      <author>20120515</author>
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      <title><![CDATA[賃貸できますか？]]></title>
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      <description><![CDATA[離婚して2年半になる2人の子（成人）を持つ母です。現在、財産分与として貰った分譲マンションのロ－ン（元夫）が完済していない状態です。後6年位で完済予定です。このマンションを今は空家なので賃貸したいと思いますが私名義で賃貸することが可能でしょうか？　ロ－ン完済後にマンションの名義は私になります。公正証書も作成しています。宜しくお願いします。]]></description>
      <pubDate>Fri, 25 May 2012 02:36:08 +0000</pubDate>
      <category>ライフ/住まい/不動産賃貸(624)</category>
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      <author>hawaii22</author>
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      <title><![CDATA[南武線尻手駅周辺の住み心地と鶴見川のニオイについて]]></title>
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      <description><![CDATA[転勤にあたり、南武線の尻手駅から歩いて１５分、鶴見川を前にした賃貸マンションを借りようと思います。 尻手駅周辺の住み心地、治安等は如何なものでしょうか？ また尻手周辺の空気、鶴見川目前で生活するにあたり、臭い等どんなもんなんでしょうか？ （夏になると臭うとか、普段から臭うとか、普段から窓は開けっ放しできないとか。。。？） ご存知の方いらしたら、教えていただきたく、よろしくお願いします。]]></description>
      <pubDate>Thu, 24 May 2012 14:21:34 +0000</pubDate>
      <category>ライフ/住まい/不動産賃貸(624)</category>
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      <author>bump22</author>
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      <title><![CDATA[洗濯機が外の物件の作る側・大家側のメリット]]></title>
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      <description><![CDATA[洗濯機が外の物件（賃貸アパート）はなぜ外に作るのでしょうか？ 外に作った方が家を作るコストが削減できるのですか？]]></description>
      <pubDate>Thu, 24 May 2012 13:06:40 +0000</pubDate>
      <category>ライフ/住まい/不動産賃貸(624)</category>
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      <author>goemonn133</author>
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      <title><![CDATA[小田急線沿いの物件]]></title>
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      <description><![CDATA[今度、職場が新宿になります。下北沢が好きなので小田急線沿いに住みたいんですが、経堂も気になってます。  職場が近いのは下北沢ですが、家賃、物件など考えたら経堂のほうがいいかなと思ってます。  世田谷線が通ってる豪徳寺でもいいですが…  この３つの中からだとどこが一番いいと思いますか？]]></description>
      <pubDate>Thu, 24 May 2012 12:25:22 +0000</pubDate>
      <category>ライフ/住まい/不動産賃貸(624)</category>
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      <author>moemoe0228</author>
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      <title><![CDATA[広告料と借り主が残したごみ処理費用について]]></title>
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      <description><![CDATA[小さな庭の付いた古いマンションを貸しています。三月まで借りていた借り主が、その後輩を紹介してくれて、四月からはその友人が借り主になっています。 そこで２点質問します。 　一つ目は、不動産屋から請求が来ている広告費についてです。４月からの借り主は、３月までの借り主の大学院の後輩で、不動産屋に広告してもらったわけではないのです。この場合も広告費は不動産屋に支払わなければならないのでしょうか？(すでに一方的に領収書が送られてきて、差し引かれています。)広告費の存在は正直言って今回初めて知りましたが、不動産屋は、「３月まで借りていた借り主が入居する際もいただいていましたよ。」と言っていました。  　２つめですが、３月までの借り主が、残していったごみの処理費をだれが負担するか？ということです。借り主は立ち退きの際、立ち会った不動産屋に、「この庭の草ごみは、４月から借りる後輩が少しずつごみとして出すことになっているので、そのままにしておいてください」と、言い残して引っ越していったとのことです。(不動産屋の話より) 不動産屋はまず、貸し主の私にごみ処理費用として、１万５千円を請求してきました。これを私が断ると、「それでは、敷金から支払います」と言っています。しかし、敷金は一月分しかないためハウスクリーニングやサッシの調整等で、すでに敷金分を大きく越えてその分はもちろん貸し主の私がが支払います。そこに、１万５千円のごみ処理費用が、敷金の中から取られるのでは、結局は貸し主の私が支払うことになってしまうのです。私としては、「処理しなくていいごみを、立ち会ってそのことを認識していたはずの不動産屋の勝手にやったこと」という思いなのです。 　長くなりましたが、この草ごみ処理費用、だれが負担すべき費用なのでしょうか？ 　教えてください。]]></description>
      <pubDate>Thu, 24 May 2012 07:02:42 +0000</pubDate>
      <category>ライフ/住まい/不動産賃貸(624)</category>
      <comments>http://oshiete.homes.jp/qa7493644.html</comments>
      <author>matatomo</author>
    </item>
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      <title><![CDATA[南武線尻手駅周辺の住み心地と鶴見川のニオイについて]]></title>
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      <description><![CDATA[転勤にあたり、 南武線の尻手駅から歩いて１５分、 鶴見川を前にした賃貸マンションを借りようと思います。  日帰りで見学にも行く予定なのですが、遠方のため、現地には１時間ぐらいしかいられません。 それだけで決めるのは心もとなく、、、事前に知っておければと思います。  周辺状況についてご存知の方がおられましたら、  ・尻手駅周辺の住み心地、治安等は如何なものでしょうか？  ・また尻手周辺の空気、鶴見川を目前で生活するにあたり、臭い等どんなもんなんでしょうか？ 　（夏になると臭うとか、普段から臭うとか、普段から窓は開けっ放しにできないとか。。。？）  是非とも具体的に教えていただきたく、よろしくお願いします。]]></description>
      <pubDate>Thu, 24 May 2012 06:39:35 +0000</pubDate>
      <category>ライフ/住まい/不動産賃貸(624)</category>
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      <author>bump22</author>
    </item>
    <item>
      <title><![CDATA[家賃の更新料について]]></title>
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      <description><![CDATA[これから2回目の契約更新を迎えようとしています。 借主、大家の立場は現実的に相対立するものとして捉えています。それは事実ですのでどちらが正しいかを問うつもりはありません。 それをふまえた上で、可能な限り、必要最大限、借主側に有利なご意見をお聞かせ願えれば幸いです。 更新の内容は以下の通りになります。  更新料　　新賃料の１カ月分　　119,000 更新事務手数料　　　新賃料の0.5カ月分　（消費税別）　　62,475 住宅総合保険料　　15,000   =  15,000 家賃保証料　　25,000  合計　221,475  気になった点は、更新事務手数料です。　この部分の相談は可能なのでしょうか。 可能であればどのような交渉方法が考えられるでしょうか。 上記の内容はべて賃貸借契約に書いてあります。 原因としては、住み始めてからの経済的な状況の変化です。 総合的な意見を取り入れ、契約時の月家賃の減額、もしくは転居も考慮に入れています。  よろしくお願い致します。]]></description>
      <pubDate>Thu, 24 May 2012 05:51:40 +0000</pubDate>
      <category>ライフ/住まい/不動産賃貸(624)</category>
      <comments>http://oshiete.homes.jp/qa7493550.html</comments>
      <author>kinnmso399058</author>
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      <title><![CDATA[賃貸アパートでの草むしりは住人がするの？]]></title>
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      <description><![CDATA[管理費を払っている賃貸住宅の一階に住む者ですが、部屋の周りの草むしりってしないと  いけないものなのでしょうか。　虫が大嫌いなので困っています。  もししないといけないものなら、所有者に許可を得て除草剤をまこうと思っていますが・・・]]></description>
      <pubDate>Thu, 24 May 2012 00:44:20 +0000</pubDate>
      <category>ライフ/住まい/不動産賃貸(624)</category>
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      <author>pyontokuma</author>
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      <title><![CDATA[不動産に関する法律]]></title>
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      <description><![CDATA[不動産業者とのやり取りに関しての質問です。退去時に郵便物の転送設定をしたのですが、退去したところに郵便物が届いてしまい、取りに行きたいと連絡したところ、不動産業者から「次回、行くときに確認する」と言われそれっきり。自分で直接、管理人に連絡して不動産業者通さず、郵便物を取りに行くことは法律的に問題ないでしょうか？ 「退去した借主は、旧住所に届いた郵便物を確認したい際、契約していた不動産業者を通さずに、管理人に直接確認して郵便物を受け取ることができる」のでしょうか？ よろしくお願いいたします。]]></description>
      <pubDate>Wed, 23 May 2012 22:30:32 +0000</pubDate>
      <category>ライフ/住まい/不動産賃貸(624)</category>
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      <author>Qsan55</author>
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      <title><![CDATA[府営住宅について]]></title>
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      <description><![CDATA[お伺いします。  大阪の府営住宅は抽選の当たる確率が低いと聞きましたが本当ですか？  障害者手帳を持っていて、母子家庭で母は６０歳で体が悪く仕事を辞めました。  優先的に入れないでしょうか？  回答お願いします。]]></description>
      <pubDate>Wed, 23 May 2012 21:31:37 +0000</pubDate>
      <category>ライフ/住まい/不動産賃貸(624)</category>
      <comments>http://oshiete.homes.jp/qa7492928.html</comments>
      <author>number1111</author>
    </item>
    <item>
      <title><![CDATA[名古屋（金山近辺）で一人暮らし]]></title>
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      <description><![CDATA[代筆です  金山で働くことになったのですが、その周辺で一人暮らしを考えています。  自転車で通いたいとまでは言いませんが、電車一本で乗り換えなし、通勤20分以内のところに住みたいと思っています。  金山や栄に住めば便利そうですが、どちらも夜もうるさそうなイメージがあります。  どこか良い場所はありますでしょうか？ （女性なので、治安の悪くないところで）]]></description>
      <pubDate>Wed, 23 May 2012 10:47:47 +0000</pubDate>
      <category>ライフ/住まい/不動産賃貸(624)</category>
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      <author>to_wa</author>
    </item>
    <item>
      <title><![CDATA[賃貸契約の事でお聞きしたいのですが]]></title>
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      <description><![CDATA[未成年の息子が賃貸契約をしました。連帯保証人は母親である私です。賃貸したマンションの特約に『一年間キャンペーンで賃料一万円引き。その代わり、滞納した場合、元の賃料になります。』とありましたが、こちらの不手際で一ヶ月分滞納してしまいました。しかし、契約時に重要事項説明もなく書類に印鑑とサインをしてくれと言われただけで、急いでいたので中身をきちんと確認せずに契約してしまい、後日契約日に鍵の引き渡しと全額入金をしました。契約した不動産屋にそう話をしたら『確認して折り返し連絡します』と言ったっきり連絡がありません。保証会社から『キャンペーン解約時の金額を振り込んでください』と連絡がありましたが、保証会社に迷惑を掛ける訳にもいかないので、払おうと思いますが、今後不動産屋とはどういう話をしたらいいのでしょうか？また、押印してしまったら重要事項説明を受けた事になるのでしょうか？どなたか詳しい方教えてください。宜しくお願いします。]]></description>
      <pubDate>Wed, 23 May 2012 04:10:43 +0000</pubDate>
      <category>ライフ/住まい/不動産賃貸(624)</category>
      <comments>http://oshiete.homes.jp/qa7491533.html</comments>
      <author>hirokenta</author>
    </item>
    <item>
      <title><![CDATA[敷金償却　このケースは普通？]]></title>
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      <description><![CDATA[一人暮らしを始めようと思って、今物件を探しています。  今、これにしようかなと思っている物件があるのですが、敷金について疑問を持っています。  この物件は家賃7万3000円、管理費6000円、礼金敷金1ヶ月、敷金が償却されかえってきません。ちなみに東京都内の分譲マンションです。  仲介業者が説明するには、  「１Ｒタイプの物件ですとどんな物件でも 必ずかかるのがルームクリーニング費用 相場で見ると4～5万円程度 その他生活損耗の復旧で2～3万円かかります。 今回の物件は、敷金が1ヵ月分しかなく、 家賃が7万3千円なので、 退去時には原状回復費用に使うので 戻ってこないということです。」  とのことでした。  ネットで調べると、借りる人は管理の不手際などは負担するものだけれども、自然消耗までは負担する必要が無いとのことでした。上記の説明だと、自然消耗の回復も含まれているように思えます。  敷金がかえってこないって最初から決まっているのは変なんじゃないかなぁと思いますが、この家賃と敷金の値段的に償却するのが普通なのかしら？？とも思います。 正直どちらが普通なのかわかりません。値段はともかく、安心しておうちを借りれれば、それでよいのですが・・・  素人ですみません。当たり前の事を質問しているかと、無知な自分が恥ずかしいですが・・・ご意見ご回答宜しくお願い致しますm(_ _)m]]></description>
      <pubDate>Wed, 23 May 2012 01:49:18 +0000</pubDate>
      <category>ライフ/住まい/不動産賃貸(624)</category>
      <comments>http://oshiete.homes.jp/qa7491316.html</comments>
      <author>yu62</author>
    </item>
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      <title><![CDATA[水漏れトラブル]]></title>
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      <description><![CDATA[賃貸で洗濯機のホースが外れて下の階に水漏れしました。部品代、修理代の請求がきたけど不動産会社のPC発行で業者からの請求を確認のために見せてほしいとゆったけど無理と言われました。 普通は見せてもらえないものですか？]]></description>
      <pubDate>Tue, 22 May 2012 15:28:57 +0000</pubDate>
      <category>ライフ/住まい/不動産賃貸(624)</category>
      <comments>http://oshiete.homes.jp/qa7490876.html</comments>
      <author>paselinchan</author>
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      <title><![CDATA[賃貸トラブル]]></title>
      <link>http://oshiete.homes.jp/qa7490169.html</link>
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      <description><![CDATA[　賃貸契約の件での質問です。  　間に保証人協会を挟んで店舗を借りていましたが、業績不振で家賃の滞納をしてしまいました。  　そこで保証人協会が、3月と4月の二ヶ月に分けて「通常家賃と未払い分」を払うようにと成約書を作って持ってきました。私は已む無くサインしました。  　3月に残債の半分は払えたのですが、4月に残りを払えませんでした。 誓約書では、払えない場合、「一週間以内に店舗を明け渡せ」とありましたので、４月末で泣く泣く閉店して、荷物を引き上げ、掃除を済ませて店舗を出ました。 そして、今月の8日に管理会社、保証協会と私の三者で明け渡しの立会いも済ませました。  　さて、入居の際の管理会社との契約書には、賃貸を一年以内で中止する場合には、違約金として「一か月分の家賃」を貰うとありました。更に、中止の場合は「3ヶ月前に告知する義務がある」とも書いてあるので「4か月分を支払ってください」と言われました。  　しかし私は、保証会社の誓約書に従って、ある意味無理やり退出させられたので、「こちらの都合」ではなく「あちらの都合」での契約打ち切りだと考えています。ですから「3ヶ月前告知」の義務は、ここでは生じないのではないかと考えています。もし3ヶ月黙って取られるくらいなら、「まだ営業を続けたかった」というのが本音です。借りてもいない未来の家賃分まで支払わされるようで、納得できません。  　更には、営業をしていない今月の明け渡し期間の8日分の家賃も支払えと言われています。 「3ヶ月の家賃」と「8日分の明け渡しまでの家賃」は、本当に支払わなくてはならないのでしょうか?　  　法律のことに詳しい方がおれれましたら、この場合払うべきかどうかを教えてください。 また支払う必要がないのであれば、どのような対抗策や言い分があるのかを教えてください。 よろしくお願いいたします。  　追伸、明後日、保証協会の方と話をすることになっています。 　　　　　この保証協会は、管理会社の勧めに従って、間に入った会社です。]]></description>
      <pubDate>Tue, 22 May 2012 09:31:31 +0000</pubDate>
      <category>ライフ/住まい/不動産賃貸(624)</category>
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      <author>babile</author>
    </item>
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      <title><![CDATA[事務所の賃貸契約について]]></title>
      <link>http://oshiete.homes.jp/qa7489882.html</link>
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      <description><![CDATA[一戸建ての物件を事務所として賃貸しています。 今回の借り主は数ヶ月（まだはっきりしません）のフリーレンタルを希望しています。 相手は解約の際の原状回復を承知していますので、その旨を契約書に入れます。 原状回復の内容は、借りている期間を問わず、変更点や破損の回復、床・壁・天井（汚れの有無に拘わらず）の張り替えとなっています。 もし借り主がフリーレント直後に解約を言い出しても、上記の内容は有効でしょうか？  ネットで調べると、フリーレント終了後に解約された場合、レント期間に当たる家賃を払ってもらうだけが普通のようですので、気になっています。  お答え宜しくお願いします。]]></description>
      <pubDate>Tue, 22 May 2012 06:38:54 +0000</pubDate>
      <category>ライフ/住まい/不動産賃貸(624)</category>
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      <author>kakiemon3</author>
    </item>
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      <title><![CDATA[空き地をいくらで貸すか]]></title>
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      <description><![CDATA[ある夫婦が空き地(A)を所有しています。 最近、その空き地(A)と隣接する土地(B)を使ってアパートを建てる計画があって、 施工主はできれば空き地(A)を譲ってほしいと申し出てきています。 夫婦はその土地を譲るつもりはないので、賃貸ならばＯＫという回答を出しました。  しかしながら、夫婦間でその賃貸料をいくらに設定するかでもめています。 夫曰く、「路線価」で貸すべきだ。妻曰く、こちらの「言い値」で貸すべきだ。  施工主: どうしても貸してもらえないのであれば、今持っている土地(B)だけを使って、高めの建物を作るしかありませんね。 施工主: もし貸してもらえれば、あなた方の土地と合わせて(A+B)建てられるので、低めの建物が作れます。施工費用も安く済むので助かります。  夫: 路線価というのは公が認めた相場とも言える価格設定で、言い値でなんて借りてくれるわけがないさ。 妻: 相手はどうしてもその土地を借りたいと言ってきているのよ。少々高めでも借りてくれるわよ。 夫: 今支払っている固定資産税だってバカにならないし、借りてくれなければ一銭だって入って来ないんだぞ！ 妻: じゃあ、私たちの土地を使わずに高くて立派な建物を建てた場合、その隣の空き地の路線価は必然的に上がるわよね？少なくともその路線価で貸すべきよ。  夫婦のどちらの意見が正しいと思われますか？（別のご意見も受け付けています。） よろしくお願いします。]]></description>
      <pubDate>Tue, 22 May 2012 03:23:46 +0000</pubDate>
      <category>ライフ/住まい/不動産賃貸(624)</category>
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      <author>wataj</author>
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      <title><![CDATA[賃貸不動産の退去時の立会いについて]]></title>
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      <description><![CDATA[近々引っ越し予定なのですが、退去時に立会いをしますのでと連絡が入りました。 それも、管理会社はエイブル保障様で、契約したのもエイブル様の店舗でのことなのですが、違う不動産会社様から連絡がありました。 これは普通なのでしょうか？ もう一点なのですが、部屋にアルミラック(キャスター付)を置いていたのですが、そのキャスターが接地していた部分が一か所だけなぜか変色しております。クリアー塗装がはげたかんじです。 もちろん賃貸ですからキャスターの下に専用のマットは敷いていたのですが・・・ これに関しては私の負担になるのかな？とある程度覚悟はしておりますが、実際はどうなのでしょうか？ 自分自身は乱雑に扱ったりなどということは一切しておりません。引っ越しの片づけ中に初めて気づいたものです。]]></description>
      <pubDate>Tue, 22 May 2012 01:06:39 +0000</pubDate>
      <category>ライフ/住まい/不動産賃貸(624)</category>
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      <author>zakogun</author>
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    <category>教えてOK</category>
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